Trámites urbanísticos en Málaga ante ayuntamientos y organismos públicos
Nos ocupamos del papeleo con la Administración para que tu proyecto no se pare
Nos encargamos de tus trámites urbanísticos en Málaga de principio a fin: pedimos la información que necesitas, presentamos solicitudes, contestamos a la Administración y seguimos el expediente hasta tener una respuesta.
Conocemos cómo funcionan la Gerencia Municipal de Urbanismo, los ayuntamientos de la provincia, el Catastro, la Junta de Andalucía y las compañías de luz y agua. Tú nos cuentas qué quieres hacer; nosotros sabemos a qué puerta llamar y con qué papeles.
Por qué delegar tus trámites urbanísticos en Málaga
SABEMOS DÓNDE IR en todos los casos
Cada gestión tiene su organismo, su modelo y su sede electrónica. Evitamos que te presentes en el sitio equivocado y pierdas semanas esperando una respuesta.
PLAZOS BAJO CONTROL
Vigilamos las notificaciones electrónicas y los plazos de cada expediente para que ningún requerimiento caduque sin contestar ni se archive tu solicitud.
UN SOLO INTERLOCUTOR
Aunque tu asunto pase por el ayuntamiento, el Catastro y la compañía eléctrica, hablas siempre con la misma persona, que conoce tu caso de principio a fin.
RESPUESTA EN 48 H como máximo
Nos cuentas qué necesitas y en 48 horas máximo te decimos qué trámites hacen falta, en qué orden y cuánto costará gestionarlos, siempre con presupuesto cerrado en todo momento.
Información urbanística
Requerimientos y subsanaciones
Ocupación de vía pública
Declaraciones catastrales
Trámites urbanísticos en Málaga que gestionamos por ti
- Sobre el servicio
trámita: LA ADMINISTRACIÓN TIENE SUS NORMAS Y NOSOTROS LAS CONOCEMOS
Casi cualquier proyecto sobre un inmueble acaba pasando por una oficina pública: una consulta antes de comprar, un permiso para poner un contenedor, un vado para el garaje o la actualización del Catastro tras unas obras. Por separado parecen gestiones menores, pero juntas pueden bloquear una reforma o una venta durante meses. Por eso tiene sentido dejarlas en manos de quien las conoce bien.
Nuestra gestión urbanística consiste en ordenar todo eso: qué pedir, a quién, con qué documentación y en qué momento. En la capital la mayoría de expedientes pasan por la Gerencia Municipal de Urbanismo; en el resto de municipios, por el departamento técnico de cada consistorio.
Con la Ley 7/2021 LISTA, además, muchas actuaciones se tramitan por declaración responsable. Eso agiliza, pero también traslada más responsabilidad al propietario si el expediente no está bien preparado desde el principio.
- Solicitudes de información urbanística y cédulas urbanísticas
- Contestación a requerimientos, subsanaciones,...
- Permisos de ocupación de vía pública, vados y alineaciones oficiales
- Declaraciones catastrales y gestiones con la Junta y las compañías
- Qué gestionamos
DE LA CONSULTA PREVIA A LA RESPUESTA DEFINITIVA
INFORMACIÓN Y CONSULTAS ANTES DE DECIDIR
Antes de comprar, reformar o invertir, conviene saber qué permite exactamente el planeamiento sobre esa parcela o ese edificio.
Te ayudamos con:
- Solicitud de información urbanística y de la cédula correspondiente a la finca.
- Consultas previas al ayuntamiento sobre usos, alturas o edificabilidad.
- Alineaciones oficiales y tira de cuerdas antes de vallar o edificar.
- Revisión del PGOU y de los expedientes que afecten al inmueble.
Igual de útil para un solar en Campanillas que para un edificio protegido del Centro Histórico.
Una vez presentado el expediente empieza la parte que más gente subestima: esperar, vigilar la sede electrónica y reaccionar a tiempo. Un requerimiento mal contestado o fuera de plazo puede tumbar una licencia que estaba casi concedida. Ese riesgo es justo el que desaparece cuando el seguimiento lo llevamos nosotros.
TRÁMITES URBANÍSTICOS EN MÁLAGA DURANTE Y DESPUÉS DE LA OBRA
La licencia no es el final. Mientras dura la reforma y al terminarla quedan gestiones que nadie te recuerda hasta que llega una multa o una carta certificada.
Nos encargamos de:
- Permisos de ocupación de vía pública para andamios, plataformas o contenedores.
- Solicitud, modificación o baja de vados para la entrada de vehículos.
- Declaraciones de alta y alteración en el Catastro.
- Altas y ampliaciones de suministro con las compañías de luz y agua.
Si todavía no tienes permiso para tu reforma, empieza por la licencia de obra en Málaga.
En la capital, buena parte de estos procedimientos se inician ante la Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga, que publica modelos, ordenanzas y el estado de los expedientes.
- Cómo trabajamos
ASÍ LLEVAMOS TUS TRÁMITES URBANÍSTICOS EN MÁLAGA
Una buena gestión urbanística se basa en el control de los plazos. Actuamos con tu autorización o representación, de modo que las notificaciones nos lleguen también a nosotros. Así no se nos escapa ningún plazo y tú solo intervienes cuando hace falta tu firma.
PRIMER DISGNÓSTICO Y COMPROBACIÓN
Escuchamos lo que quieres hacer, revisamos tu documentación y consultamos el Catastro y el planeamiento. Te explicamos qué trámites hacen falta y te damos presupuesto cerrado en 48 horas.
PRESENTACIÓN ELECTRÓNICA
Preparamos los formularios, reunimos planos y certificados y lo presentamos todo en la sede electrónica que corresponda, en tu nombre. Recibes el justificante de registro de cada solicitud.
SEGUIMIENTO HASTA RESOLVER
Vigilamos el expediente, atendemos cualquier petición de documentación y hablamos con el técnico municipal cuando hace falta. Te avisamos en cada paso hasta tener la resolución en la mano.
Nuestro compromiso: ningún expediente olvidado en un cajón
Lo peor de tratar con la Administración es no saber en qué punto está tu solicitud. Por eso te informamos de cada movimiento, contestamos tus mensajes y te decimos con franqueza cuándo algo no es viable. En cualquier gestión que nos confíes trabajas con presupuesto cerrado, sin costes ocultos, y con un compromiso claro: responder dentro de plazo a todo lo que nos pidan.
- Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes sobre trámites urbanísticos en Málaga
¿Qué incluyen vuestros trámites urbanísticos en Málaga?
Todo lo que tenga que ver con un inmueble y una oficina pública, salvo lo que exige un proyecto técnico propio, que gestionamos como servicio aparte. Lo más habitual es:
- Pedir datos urbanísticos de una finca, cédulas y consultas previas.
- Responder a requerimientos, subsanar expedientes y presentar alegaciones o recursos.
- Tramitar ocupación de vía pública, vados y alineaciones.
- Presentar declaraciones en el Catastro y gestiones ante la Junta de Andalucía.
- Coordinar altas de suministro con las compañías de luz y agua.
Si tu caso no encaja en esta lista, pregúntanos igualmente: lo normal es que sepamos por dónde empezar.
¿Qué es la información urbanística y para qué la necesito?
Es la respuesta oficial del ayuntamiento sobre el régimen urbanístico de una finca: clasificación del suelo, calificación, usos permitidos, edificabilidad y posibles afecciones, como protecciones patrimoniales, servidumbres o zonas inundables.
Te la recomendamos siempre antes de comprar un solar, una parcela en el campo o un local que quieras convertir en vivienda. Solicitarla cuesta poco comparado con descubrir después que lo que planeabas no se puede hacer. En la capital se solicita a través de la sede electrónica de urbanismo; en otros municipios, en el registro de cada ayuntamiento.
¿Qué es la cédula urbanística y cuándo la piden?
La cédula urbanística es un documento acreditativo más formal que la simple consulta: certifica las circunstancias urbanísticas de una finca en un momento concreto. No todos los ayuntamientos la emiten con ese nombre, y algunos la sustituyen por certificados de información o informes de compatibilidad.
Suelen pedirla compradores e inversores que quieren una base sólida antes de firmar, notarías en ciertas operaciones o bancos que financian suelo. Nosotros comprobamos qué documento expide exactamente tu ayuntamiento y cuál te sirve para lo que quieres hacer, para no pagar tasas por algo que luego no te aceptan.
¿Para qué sirve una consulta previa al ayuntamiento?
Para despejar dudas antes de invertir dinero en un proyecto completo. Si no está claro que un uso encaje en el PGOU, si un local puede convertirse en vivienda o si una ampliación supera la edificabilidad, una consulta bien planteada te da una primera respuesta del técnico municipal.
No siempre es vinculante, pero orienta mucho y evita sorpresas. La preparamos con la documentación justa, formulando las preguntas de forma que la contestación sea útil. Es especialmente práctica antes de un cambio de uso en Málaga, donde la normativa varía mucho de un barrio a otro.
¿Qué hago si recibo un requerimiento del ayuntamiento?
Lo primero, no ignorarlo. Un requerimiento suele dar un plazo breve para aportar documentación o corregir algo, y si no se atiende, la solicitud puede darse por desistida y archivarse. Habría que empezar de cero y, a veces, volver a pagar tasas.
Envíanos la notificación en cuanto la recibas. Analizamos qué piden exactamente, preparamos la respuesta con el técnico que corresponda y la presentamos dentro de plazo. Muchas veces el problema es una simple falta de concreción que se resuelve con un escrito bien argumentado, sin rehacer todo el expediente. Es, de lejos, la situación en la que más se nota tener a alguien pendiente de tus papeles.
¿Se puede recurrir una denegación o presentar alegaciones?
Sí, y conviene hacerlo con fundamento. Las vías más frecuentes son:
- Alegaciones durante el procedimiento, antes de que se resuelva.
- Recurso de reposición ante el mismo órgano que dictó la resolución.
- Recurso de alzada, cuando la resolución no pone fin a la vía administrativa.
Cada uno tiene sus plazos, que se cuentan desde la notificación, así que el tiempo corre desde el primer día. Estudiamos la resolución, valoramos si hay argumentos técnicos o normativos para rebatirla y te decimos con sinceridad si merece la pena recurrir o es mejor corregir el proyecto y volver a presentarlo.
¿Qué son las alineaciones oficiales y la tira de cuerdas?
Son el acto en el que el ayuntamiento marca sobre el terreno dónde acaba tu parcela y empieza el espacio público, así como las líneas de fachada que fija el planeamiento. Se pide antes de levantar un cerramiento o de empezar una edificación nueva, sobre todo en solares que dan a calles sin urbanizar del todo.
Un técnico municipal acude a la parcela y deja constancia en un acta. Lo tramitamos y coordinamos la cita con el topógrafo si hace falta. Te ahorra problemas serios, como tener que retranquear un muro ya levantado porque invadía la vía pública.
¿Necesito permiso para poner un andamio o un contenedor en la calle?
Sí. Cualquier elemento que ocupe la acera o la calzada necesita autorización municipal de ocupación de vía pública, aunque sea por pocos días. Los casos más habituales son:
- Andamios o plataformas elevadoras para trabajos en fachada.
- Contenedores de escombros o sacas de obra.
- Vallas de protección o acopio de materiales.
- Corte temporal de calle para una mudanza o una descarga.
Cada ayuntamiento cobra su tasa y fija sus condiciones, como horarios, señalización o paso peatonal. Pedirlo con antelación evita que la policía local paralice los trabajos a mitad de reforma.
¿Cómo se solicita un vado en Málaga?
El vado permite reservar la entrada de vehículos a un garaje o una parcela. En la capital se tramita ante el Ayuntamiento, y en cada municipio de la provincia existe un procedimiento propio con su tasa anual.
Normalmente se piden planos o fotografías del acceso, la acreditación de que el garaje está legalizado y, en algunos casos, la licencia de ocupación del inmueble. Si falta alguno de esos papeles, puede que primero haya que regularizar la situación. Nos encargamos de comprobarlo, preparar la solicitud y pedir la placa, o de tramitar la baja si ya no la necesitas.
¿Tengo que declarar en Catastro una reforma o una ampliación?
Sí. Las obras nuevas, las ampliaciones, las segregaciones, los cambios de uso y las reformas importantes deben comunicarse al Catastro mediante la declaración catastral correspondiente. En muchos casos el ayuntamiento lo comunica directamente, pero no siempre, y el propietario sigue siendo responsable.
Si no se declara, el Catastro puede detectarlo más adelante y regularizarlo de oficio, con liquidaciones del IBI de años anteriores. Además, que Catastro, Registro y realidad no coincidan complica cualquier venta. Si la construcción se hizo sin licencia, antes conviene estudiar la legalización de la vivienda.
¿Qué trámites urbanísticos en Málaga dependen de la Junta de Andalucía?
La mayoría de licencias son municipales, pero hay asuntos en los que interviene la Junta de Andalucía, directamente o mediante informes. Por ejemplo, actuaciones en edificios o entornos protegidos por patrimonio histórico, obras junto a carreteras autonómicas o cauces, determinadas autorizaciones ambientales y el registro de certificados energéticos.
También hay trámites que no son urbanísticos en sentido estricto pero van de la mano, como la inscripción de viviendas turísticas. Identificamos qué organismos deben pronunciarse en tu caso y en qué orden, porque presentar primero en el ayuntamiento sin el informe autonómico suele traducirse en un requerimiento y meses de retraso. Coordinar esa gestión urbanística entre administraciones es parte de nuestro trabajo, no del tuyo.
¿Os ocupáis también de las compañías de luz y agua?
Sí, porque muchas veces son el último obstáculo. Una vivienda terminada o legalizada puede quedarse semanas sin suministro definitivo si la documentación no está completa o si hay que ampliar potencia.
Coordinamos con la distribuidora eléctrica, con EMASA en la capital o con la empresa de aguas de cada municipio la documentación que piden: boletines de instalación, licencia de ocupación o declaración responsable, y datos del titular. Si además necesitas el certificado energético para alquilar o vender, lo hacemos en el mismo encargo.
¿Hace falta certificado digital para la tramitación electrónica?
Para relacionarte por internet con la Administración necesitas un sistema de identificación, como el certificado digital o Cl@ve. Las empresas y los profesionales están obligados a tramitar por vía electrónica, mientras que los particulares pueden elegir.
Si lo haces con nosotros, no te hace falta: presentamos en tu nombre con nuestra propia firma electrónica, gracias a la representación que nos otorgas. Así las notificaciones llegan a nuestro buzón en la sede electrónica y las abrimos a tiempo. Es una de las causas más comunes de expedientes archivados: una notificación que nadie abrió en su plazo. Con nosotros, ese riesgo desaparece.
¿Cuánto cuesta gestionar trámites urbanísticos en Málaga?
Depende del trámite, del organismo y de si hace falta documentación técnica firmada. No es lo mismo pedir una información urbanística que preparar un recurso con informe técnico o coordinar un expediente con varias administraciones.
Distinguimos siempre dos conceptos: nuestros honorarios de gestión urbanística, con presupuesto cerrado, y las tasas municipales o autonómicas, que se pagan a la Administración y te detallamos por adelantado. Nos cuentas tu caso por la página de contacto y en 48 horas sabes cuánto vas a pagar.
¿Trabajáis con todos los ayuntamientos de la provincia?
Sí, en los 103 municipios de Málaga. Cada ayuntamiento tiene su sede electrónica, sus ordenanzas fiscales y su forma de organizar el urbanismo, y precisamente ahí está nuestro valor: conocer esas diferencias.
Trabajamos en la capital y también en la Costa del Sol, la Axarquía, la Serranía de Ronda o el Valle del Guadalhorce. Si tu inmueble está en la costa occidental, puedes ver cómo trabajamos en licencias de obra en Marbella. Para cualquier otro municipio, escríbenos y te decimos cómo lo abordaríamos.
- Hablemos
¿Tienes trámites urbanísticos en Málaga y no sabes por dónde empezar?
Todo empieza por una conversación. Cuéntanos qué quieres hacer con tu inmueble o qué te ha llegado del ayuntamiento. Te decimos qué pasos hay que dar, ante qué organismo y cuánto cuesta, con presupuesto cerrado en 48 horas.