Licencia de obra en Málaga: tramitamos tu permiso de principio a fin
Vivienda nueva, ampliación o reforma: preparamos la documentación y la seguimos contigo
Conseguir tu licencia de obra en Málaga no tiene por qué convertirse en meses de papeles, requerimientos y llamadas sin respuesta. En TRÁMITA estudiamos qué necesita tu proyecto, reunimos la documentación y presentamos la solicitud completa ante la administración que corresponda.
Da igual que vayas a levantar una vivienda, ampliar la que ya tienes o poner al día unos trabajos que se quedaron a medias: nos ocupamos del papeleo y tú sabes en todo momento en qué punto está.
Por qué confiar tu licencia de obra en Málaga a TRÁMITA
VIABILIDAD ANTES DE PAGAR
Antes de encargar nada revisamos el PGOU, la calificación de tu parcela y los parámetros que aplican, para que sepas si tu obra es viable y qué margen real tienes para conseguir tu licencia.
EXPEDIENTE A LA PRIMERA
Una solicitud incompleta es la causa más habitual de retrasos. Revisamos cada documento antes de presentarlo para reducir al mínimo los requerimientos municipales.
UN SOLO INTERLOCUTOR
Hablas siempre con la misma persona, que coordina al arquitecto, al ayuntamiento y a ti. Nada de peregrinar por oficinas ni repetir tu caso cada semana.
PRESUPUESTO CERRADO
Te enviamos un presupuesto cerrado en 48 horas, con honorarios, tasas previsibles e impuestos desglosados, para que no aparezcan sorpresas a mitad del proceso.
Obra nueva
Ampliación de vivienda
Modificación del proyecto
Regularización de obras
Qué tipo de licencia de obra en Málaga necesitas
- Sobre el servicio
trámita: UNA GESTORÍA TÉCNICA QUE TRAMITA, NO QUE CONSTRUYE
Nuestro trabajo empieza antes de que se mueva un solo ladrillo y termina cuando tienes el permiso en la mano. Coordinamos a los profesionales competentes, redactamos o revisamos el proyecto técnico y hablamos con la administración por ti, sin que tengas que pedir días libres para hacer colas.
En la capital, la licencia de obra en Málaga se solicita ante la Gerencia Municipal de Urbanismo, que revisa el proyecto frente al PGOU y a la normativa técnica. Si tu inmueble está en Marbella, Mijas, Rincón de la Victoria o cualquier otro de los 103 municipios de la provincia, la petición se presenta en su propio consistorio.
Cada ayuntamiento tiene sus modelos, sus tiempos y su manera de revisar. Conocer esas diferencias es lo que evita que una solicitud se quede meses olvidada en un cajón.
- Estudio previo de viabilidad urbanística sobre tu parcela o inmueble
- Redacción o revisión del proyecto con el técnico competente
- Presentación y seguimiento del expediente hasta la resolución
- Respuesta a los requerimientos municipales dentro del presupuesto
- Qué tramitamos
MAYOR, MENOR Y TODO LO QUE VIENE DESPUÉS
LICENCIA DE OBRA MAYOR Y NUEVA CONSTRUCCIÓN
Si vas a construir una vivienda, ampliarla o acometer una reforma de envergadura, necesitas una licencia de obra mayor con proyecto firmado por técnico competente.
Nos encargamos de:
- Viviendas de nueva planta, unifamiliares, plurifamiliares y edificios
- Ampliaciones en altura o en planta, piscinas y construcciones anexas
- Reformas integrales que afecten a fachada, volumen o distribución
- Modificación del proyecto cuando cambias algo durante la ejecución
Si alteras el diseño con el permiso ya concedido y el cambio es sustancial, hay que aprobar el proyecto modificado antes de ejecutarlo.
No todas las actuaciones siguen el mismo camino. La LISTA distingue entre las que necesitan autorización previa y las que basta con comunicar mediante declaración responsable. Antes de pedir nada, conviene saber en qué grupo encaja lo tuyo: ahorra semanas y evita sanciones por empezar sin el título adecuado.
LICENCIA DE OBRA MENOR Y DECLARACIÓN RESPONSABLE
Para reformas sin proyecto, como renovar un baño, cambiar el solado o sustituir carpinterías sin tocar fachada, suele bastar con una licencia de obra menor o con una comunicación previa, según la ordenanza de cada municipio.
También gestionamos:
- Suspensión temporal de obra, comunicada para proteger tus plazos
- Revalidación o prórroga de un permiso caducado o a punto de caducar
- Regularización de trabajos ejecutados sin autorización o fuera de lo aprobado
- Andamios, contenedores y ocupación de la vía pública
Que el trámite sea sencillo no significa que no pueda salir mal: una memoria floja también acaba en requerimiento.
El procedimiento se rige por la LISTA y su Reglamento General. En la capital puedes consultar la sede de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga.
- Cómo trabajamos
TRES PASOS PARA TENER TU PERMISO EN REGLA
Ordenamos cada solicitud desde el primer día, para que sepas qué va a pasar, quién se encarga y cuándo. Sin tecnicismos innecesarios y con un calendario realista según el municipio.
ESTUDIAMOS TU CASO
Nos cuentas qué quieres hacer, consultamos la parcela en el Catastro y en el planeamiento y te decimos qué título necesitas. En 48 horas tienes sobre la mesa un presupuesto cerrado y sin letra pequeña.
revisamos expediente
Coordinamos el proyecto técnico con el arquitecto, reunimos las autorizaciones sectoriales que hagan falta y presentamos la solicitud por vía telemática, revisada al detalle antes de enviarla.
SEGUIMOS HASTA RESOLVER
Vigilamos el expediente, contestamos los requerimientos y te avisamos en cuanto llega la concesión. Después te orientamos sobre el inicio de los trabajos y la futura licencia de ocupación.
Nuestro compromiso contigo durante todo el trámite
No te vamos a prometer plazos que dependen de la administración, pero sí que tu permiso no se quedará parada por nuestra culpa. Te informamos de cada movimiento, respondemos rápido a los requerimientos y mantenemos el precio pactado al principio. Y si el estudio previo concluye que el proyecto no es viable, te lo decimos claro antes de que gastes un euro más.
- Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes sobre la licencia de obra en Málaga
¿Cuánto tarda en concederse una licencia de obra en Málaga?
Depende del tipo de actuación, de la carga de trabajo de la Gerencia y, sobre todo, de si la documentación llega completa. Una reforma menor se resuelve mucho antes que una vivienda nueva con proyecto, que puede alargarse varios meses.
Lo que sí está en nuestra mano es evitar requerimientos, que son la principal causa de retraso. Por eso revisamos todo antes de presentarlo y contestamos cualquier petición del técnico municipal en cuanto llega. Además, te mantenemos al tanto de cada paso para que puedas organizar la financiación y el calendario con cierta tranquilidad.
¿Qué diferencia hay entre obra mayor y menor?
La licencia de obra mayor se exige cuando la actuación necesita proyecto técnico: edificios de nueva planta, ampliaciones, cambios de volumen, intervenciones en fachada o en elementos comunes. La menor abarca reformas sencillas que no alteran la configuración del inmueble.
La frontera no siempre es evidente y cada ordenanza la matiza a su manera. Renovar una cocina puede ser un trámite menor en un piso y exigir algo más si derribas tabiques o tocas instalaciones generales. En el estudio previo te decimos en qué supuesto estás y qué documentación va a pedirte el ayuntamiento, para que no pagues un proyecto que no necesitas.
¿Qué documentos necesito para pedir la licencia de obra en Málaga?
La documentación cambia según el caso, pero para una actuación mayor suele incluir:
- Solicitud normalizada y acreditación de la propiedad o de la representación
- Proyecto básico o de ejecución firmado por técnico competente
- Estudio de gestión de residuos y, cuando proceda, de seguridad y salud
- Justificantes de pago de la tasa municipal y del ICIO
- Autorizaciones sectoriales si la parcela está afectada por costas, carreteras o patrimonio
Nosotros preparamos la lista exacta para ti y nos encargamos de reunirla.
¿Puedo empezar los trabajos mientras se tramita el permiso?
No. Empezar sin título habilitante te expone a una orden de paralización, a sanciones y, en el peor de los casos, a tener que deshacer lo hecho. Cuando se trata de obra mayor hay que esperar a la concesión expresa.
En las actuaciones sujetas a declaración responsable, en cambio, puedes comenzar desde su presentación con la documentación completa, porque el control municipal llega a posteriori. Por eso conviene tener claro qué régimen te corresponde antes de cerrar fecha con la empresa de reformas. Si te equivocas de vía, el consistorio puede ordenarte parar hasta que regularices la situación.
¿Se tramita igual en Málaga capital que en el resto de la provincia?
En la ciudad los expedientes los gestiona la Gerencia Municipal de Urbanismo, un organismo específico con su propia sede electrónica. En el resto de la provincia, cada ayuntamiento resuelve con sus servicios técnicos, y los municipios pequeños pueden apoyarse además en la asistencia de la Diputación.
El marco legal es el mismo para toda Andalucía, pero cambian las ordenanzas, los modelos de solicitud y los tiempos. Trabajamos en los 103 municipios; si tu proyecto está en la Costa del Sol, echa un vistazo a nuestras páginas de licencias de obra en Marbella o de permisos en Estepona.
¿Qué es una modificación del proyecto y cuándo hay que pedirla?
Es el trámite que necesitas cuando, con la licencia ya concedida, quieres cambiar algo de lo aprobado: la distribución, un hueco de fachada, la superficie construida o el número de viviendas.
Si el cambio es menor, a menudo basta con recogerlo en la documentación final. Si es sustancial, hay que presentar un proyecto modificado y obtener su aprobación antes de ejecutarlo. Hacerlo al revés complica después la licencia de ocupación, así que consúltalo en cuanto surja la idea.
¿Qué pasa si mi permiso ha caducado?
Toda licencia fija un plazo para empezar y otro para terminar. Si se superan, el ayuntamiento puede abrir un procedimiento de caducidad y, una vez declarada, ya no puedes seguir trabajando con ese título.
Hay dos caminos:
- Pedir una prórroga antes de que venzan los plazos, justificando el motivo
- Solicitar la revalidación o una autorización nueva si ya ha caducado, actualizando el proyecto si la normativa ha cambiado
Cuanto antes lo detectemos, más fácil resulta salvar el expediente. Si guardas un permiso antiguo en un cajón, revisamos su vigencia sin compromiso.
¿Cuándo conviene pedir la suspensión temporal de obra?
Si tienes que parar por motivos económicos, por un desacuerdo con el constructor o por cualquier imprevisto, lo prudente es comunicarlo formalmente al ayuntamiento. Así queda constancia de la paralización y de las medidas de seguridad adoptadas en la parcela.
Esa comunicación ayuda a justificar después una prórroga y evita que la inactividad se interprete sin más como abandono. Te preparamos el escrito, coordinamos el informe de la dirección facultativa y te explicamos qué tener en cuenta para retomar la construcción cuando llegue el momento, con tu autorización todavía en vigor y sin empezar de cero.
¿Se puede regularizar una obra hecha sin licencia?
En muchos casos sí, siempre que lo ejecutado sea compatible con el planeamiento. Hay que presentar un proyecto de lo realizado, abonar tasas e ICIO y, a veces, hacer pequeñas adaptaciones para cumplir la normativa vigente. Regularizar a tiempo te evita sanciones y te permite vender, hipotecar o inscribir sin trabas.
Cuando lo construido no puede legalizarse pero la administración ya no puede actuar por el paso del tiempo, la vía es otra: la declaración de asimilado a fuera de ordenación (AFO). Te lo explicamos con calma en nuestra página de legalización de viviendas en Málaga.
¿Cuánto cuesta tramitar una licencia de obra en Málaga?
El coste total suma varias partidas: los honorarios técnicos del proyecto y la dirección, la tasa municipal y el ICIO, que se calcula sobre el presupuesto de ejecución material. Las dos últimas las fija la ordenanza fiscal de cada ayuntamiento.
Nuestros honorarios de gestión van aparte y siempre en presupuesto cerrado, así que conoces desde el principio cuánto vas a pagar. Si antes quieres saber quién hay detrás, aquí puedes conocer nuestra empresa de gestión de licencias.
¿Necesito permiso para reformar el interior de mi piso?
Casi siempre necesitas algún título, aunque no sea una licencia de obra mayor. Cambiar suelos, alicatados o sanitarios sin tocar la distribución suele tramitarse como licencia de obra menor o por el procedimiento abreviado que prevea tu ayuntamiento. Si derribas tabiques, cambias ventanas de fachada o afectas a instalaciones comunes, el asunto se complica.
En comunidades de propietarios revisa también los estatutos y, cuando la reforma afecta a elementos comunes, consigue el acuerdo de la junta antes de presentar nada. Es un paso que mucha gente olvida y que después genera conflictos con los vecinos.
¿Quién firma el proyecto técnico?
Depende del caso. En edificación residencial de nueva planta, el proyecto técnico debe firmarlo un arquitecto. En reformas que no alteran la configuración arquitectónica del edificio puede intervenir un aparejador, y en naves o instalaciones industriales suele hacer falta un ingeniero.
En TRÁMITA trabajamos con profesionales de cada disciplina y asignamos el adecuado a cada encargo, en la capital o en cualquier otro municipio. Tú no tienes que buscar a nadie: coordinamos proyecto, visados cuando procedan y dirección facultativa, y te explicamos con palabras sencillas qué hace cada uno.
¿Qué ocurre cuando terminan los trabajos?
Con todo acabado, la dirección facultativa emite el certificado final y toca pedir la licencia de ocupación o su equivalente mediante declaración responsable, según el caso. Sin ese paso tendrás problemas para contratar suministros definitivos y, a menudo, para vender o inscribir la vivienda.
También es el momento de actualizar el Catastro y de declarar la obra nueva ante notaría y Registro de la Propiedad. Lo contamos en detalle en nuestra página sobre la cédula de habitabilidad en Málaga.
¿Puedo ampliar mi casa si ya agoté la edificabilidad?
Si la parcela ha consumido la edificabilidad o la ocupación que permite el PGOU, la ampliación no será autorizable, por bien planteado que esté el proyecto. Por eso lo primero que miramos es el margen real que te queda.
A veces hay alternativas: cerrar un porche no siempre computa igual que levantar una planta, y algunas normas admiten actuaciones bajo cubierta o en sótano. Si necesitas un análisis a fondo, preparamos un estudio de viabilidad dentro de nuestros informes técnicos en Málaga.
¿Qué hago si recibo un requerimiento del ayuntamiento?
Tranquilidad: un requerimiento no es una denegación, y es mucho más frecuente de lo que imaginas. Significa que el técnico municipal necesita aclarar algo o completar documentación. Lo importante es contestar dentro del plazo indicado y hacerlo bien, porque no responder puede acabar con el archivo del expediente por desistimiento.
Si presentaste la solicitud por tu cuenta y te has atascado, también podemos coger tu trámite a mitad de camino, analizar qué falla y reconducirlo hasta la resolución.