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Servicios de urbanismo en Málaga para cada trámite
En TRÁMITA reunimos todos nuestros servicios de urbanismo en Málaga para que no tengas que ir de despacho en despacho. Gestionamos licencias, legalizaciones, cambios de uso y certificados en Málaga capital, la Costa del Sol y la Axarquía, con técnicos competentes para cada caso. Estudiamos primero la viabilidad, preparamos la documentación completa y hacemos el seguimiento con el ayuntamiento hasta la resolución. Tú solo hablas con una persona, de principio a fin.
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¿Tienes un proyecto, un local o una vivienda pendiente de papeles? Cuéntanos tu caso y te enviamos un presupuesto cerrado en 48 horas.
Tramitamos licencias de obra para obra nueva, ampliación, modificación de proyecto, regularización, suspensión temporal de obra y revalidación o prórroga de licencias caducadas. Es el servicio pensado para particulares, promotores y arquitectos que quieren empezar la obra sin sustos. Revisamos el proyecto frente al PGOU y la LISTA, preparamos el expediente completo y respondemos a los requerimientos de la Gerencia Municipal de Urbanismo o del ayuntamiento que corresponda. ¿El resultado? Menos idas y venidas y un calendario realista desde el primer día.
Localidades
¿Tienes un local comercial y quieres convertirlo en vivienda, o una oficina que podría funcionar como alojamiento? Analizamos si el planeamiento lo permite, qué condiciones de habitabilidad, accesibilidad y CTE debe cumplir el inmueble y qué obras de adaptación harían falta. Es un servicio muy solicitado por propietarios e inversores en barrios como el Centro, Huelin o El Palo. Sabrás si la operación es viable antes de invertir y te acompañamos hasta obtener la licencia.
Localidades
Nos ocupamos de la licencia de apertura, la declaración responsable de actividad y, cuando la actividad lo exige, la calificación ambiental prevista en la GICA. Trabajamos con comercios, restaurantes, bares, clínicas, gimnasios y oficinas que quieren abrir o traspasar un negocio. Revisamos el local antes de firmar el alquiler, redactamos la memoria técnica y coordinamos las mediciones o certificados necesarios. Así evitas abrir sin papeles en regla y reduces el riesgo de inspecciones, sanciones o cierres inesperados.
Localidades
Si tu casa de campo, tu ampliación o tu piscina se hicieron sin licencia, estudiamos cómo regularizarla. Según el caso, tramitamos la declaración de asimilado a fuera de ordenación (AFO) o la legalización ordinaria, y después la inscripción en Catastro y en el Registro de la Propiedad. Es una situación habitual en diseminados de la Axarquía, Alhaurín o Coín, y uno de los encargos que más recibimos. Así podrás vender, heredar, hipotecar o contratar suministros con tranquilidad, porque el inmueble queda reconocido oficialmente.
Localidades
Gestionamos la licencia de parcelación o la declaración de innecesariedad para dividir una finca, y también la agrupación de parcelas colindantes. Es el servicio que buscan herederos que reparten un terreno, propietarios que quieren vender una parte y promotores que necesitan una parcela edificable. Comprobamos la parcela mínima que marca el PGOU, levantamos la documentación gráfica georreferenciada y coordinamos con notaría y Registro. Resultado: una operación segura, sin inscripciones rechazadas ni problemas futuros con Catastro.
Localidades
En Andalucía la cédula de habitabilidad no existe como tal: su equivalente es la licencia de ocupación o la declaración responsable de ocupación. La necesitas para dar de alta la luz y el agua, vender, alquilar o registrar una vivienda nueva o reformada. Trabajamos con particulares, promotores y propietarios de viviendas antiguas sin este documento. Visitamos el inmueble, emitimos el certificado técnico y presentamos la solicitud, para que puedas entrar a vivir o firmar la venta sin retrasos.
Localidades
Emitimos el certificado de eficiencia energética que exige el Real Decreto 390/2021 para vender o alquilar una vivienda, un local o un edificio, y lo registramos en la Junta de Andalucía. Un técnico visita el inmueble, toma los datos y te entrega la etiqueta junto con recomendaciones de mejora útiles. Tiene una validez de diez años, o cinco si la calificación es G. Lo tendrás listo antes de publicar el anuncio y sin tener que buscar otro profesional.
Localidades
Redactamos inspecciones técnicas de edificios (ITE), informes de evaluación del edificio (IEE), peritajes de patologías e informes de viabilidad urbanística. Son documentos útiles para comunidades de propietarios, compradores que dudan antes de firmar, inversores que estudian un solar y abogados que necesitan un dictamen. Un técnico competente visita el inmueble, analiza la normativa aplicable y redacta un documento claro y defendible. Con él decides con datos objetivos, bien fundamentados, y cumples las obligaciones municipales en plazo.
Localidades
Hay gestiones que no encajan en una licencia concreta: certificados de antigüedad o de régimen urbanístico, consultas previas, alegaciones, recursos, ocupación de vía pública o subsanación de requerimientos. Nos encargamos de estos trámites urbanísticos ante ayuntamientos, Junta de Andalucía, Catastro y otros organismos públicos. Es ideal si vives fuera, no tienes tiempo o el expediente se ha atascado. Tendrás a alguien que conoce cada sede electrónica y cada ventanilla presenta, reclama y sigue el trámite por ti.
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- Empieza hoy
¿Necesitas un trámite urbanístico y no sabes por dónde empezar?
Cuéntanos qué quieres hacer y dónde está el inmueble. Todo empieza por escucharte: estudiamos tu caso, te decimos qué trámite necesitas y te enviamos un presupuesto cerrado en 48 horas. Sin compromiso y con un único interlocutor.