Si tu bloque tiene cierta edad, tarde o temprano te tocará pasar la ITE en Málaga: una revisión obligatoria que hace un técnico para comprobar que la estructura, las fachadas, la cubierta y las instalaciones comunes están en buen estado. No es un trámite que se pueda dejar para “cuando haya tiempo”, porque tiene fecha límite y sanciones si no se cumple.
En esta guía te explicamos, sin tecnicismos, quién está obligado en Málaga capital, qué edificios entran en la campaña de 2026, qué mira exactamente el técnico, qué pasa si el resultado es desfavorable y cómo organizarlo en tu comunidad para que no se convierta en un quebradero de cabeza.
En resumen
- En Málaga capital la ITE es obligatoria para inmuebles de más de 50 años y para los protegidos.
- La primera inspección se presenta en los trece meses siguientes al año en que la construcción alcanza el medio siglo; después se renueva cada 10 años.
- Campaña 2026: fincas de 1975 (primera ITE) y de 1965 (renovación). Plazo hasta el 31 de enero de 2027.
- No presentarla supone multas de 3.000 € o 4.000 € (si está protegido), que bajan si se presenta tras el primer requerimiento.
- La ITE no es lo mismo que el informe de evaluación del edificio (IEE), aunque a menudo se confundan.
Qué es la ITE y por qué existe
Empecemos por lo básico: qué es la ITE y para qué sirve. La inspección técnica de edificios es una revisión periódica del estado de conservación de un inmueble. La realiza un técnico competente (normalmente un arquitecto o un aparejador), que acude a la finca, revisa sus elementos comunes y firma un informe con el resultado.
La idea de fondo es sencilla. Los propietarios tienen el deber legal de mantener sus inmuebles en condiciones de seguridad, salubridad y ornato. La revisión sirve para que el ayuntamiento compruebe que ese deber se cumple y para detectar a tiempo problemas que, si se dejan correr, acaban en desprendimientos de fachada, filtraciones o daños estructurales.
Para los vecinos también tiene una ventaja clara: te da una foto objetiva del estado de la finca y te permite planificar las reparaciones con tiempo, en lugar de ir apagando fuegos cuando aparece una grieta o se cae un trozo de cornisa.
La ITE en Málaga: la ordenanza municipal
En la capital, esta inspección está regulada por la Ordenanza municipal de Conservación e Inspección Técnica de Edificios, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 25 de noviembre de 2013 y en vigor desde el 14 de diciembre de ese año. Es la norma que fija quién debe presentarla, en qué plazos y qué ocurre si no se hace.
La gestiona la Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga, que publica cada año la relación de fincas afectadas en su apartado de Conservación e ITE. Puedes consultar la información oficial en la web de la Gerencia de Urbanismo.
Quién está obligado a pasar la ITE en Málaga capital
Según la ordenanza, están obligadas las construcciones situadas en el término municipal que tengan más de 50 años y/o estén protegidos. Da igual que sea un bloque de pisos en La Trinidad, una finca de viviendas en El Perchel, una casa en Pedregalejo o un inmueble de oficinas en el Ensanche Centro.
La obligación recae sobre los propietarios. En una finca dividida en pisos, quien debe encargarla y presentarla es la comunidad de propietarios, normalmente a través del presidente o del administrador de fincas. En una vivienda unifamiliar o en un inmueble de un solo dueño, la responsabilidad es de ese propietario.
Edificios de más de 50 años
La edad se cuenta desde el año de construcción. Para saberlo, lo habitual es consultar la ficha catastral, la escritura de obra nueva o el certificado final de los trabajos. Si hay dudas (inmuebles con reformas importantes o fechas distintas según el documento), conviene aclararlo antes de que llegue el plazo.
Edificios protegidos
Las construcciones con algún grado de protección en el catálogo del PGOU también están obligados, aunque no hayan cumplido los 50 años. En el Centro Histórico hay muchos casos así. Además, como verás más abajo, en estos inmuebles la multa por no presentarla es más alta.
Calendario de la ITE en Málaga: campaña 2026
El calendario es la parte que más dudas genera, así que vamos por partes. La primera ITE debe presentarse dentro de los trece meses siguientes al año en que el inmueble cumple medio siglo. A partir de ahí, la inspección se renueva cada década.
En la práctica, la Gerencia organiza campañas anuales, agrupando las fincas por año de construcción. En 2026 están llamadas estas:
| Año de construcción | Tipo de inspección | Plazo de presentación |
|---|---|---|
| 1975 | Primera ITE (el edificio cumple 50 años) | Hasta el 31 de enero de 2027 |
| 1965 | Segunda ITE (renovación decenal) | Hasta el 31 de enero de 2027 |
| Edificios protegidos | Según su calendario propio | Consulta en la Gerencia de Urbanismo |
Si tu finca es de 1975 o de 1965, el reloj ya corre. Aunque parezca que queda margen, entre convocar la junta, pedir presupuestos, hacer la visita y redactar el informe, se pueden ir fácilmente dos o tres meses.
Consejo TRÁMITA: no esperes a diciembre. En los últimos meses de cada campaña se concentra la demanda de técnicos y las visitas se retrasan. Si tu comunidad está en la lista de 2026, aprueba el encargo en la próxima junta y deja la inspección hecha antes de fin de año.
Qué revisa el técnico en la inspección técnica de edificios
La visita no es un paseo por el portal. El técnico recorre el edificio y examina de forma visual (y, si hace falta, con pequeñas catas o mediciones) los elementos que afectan a la seguridad y a la conservación del inmueble.
Estructura y cimentación
Es lo más importante. Se buscan fisuras, grietas, deformaciones en vigas y forjados, humedades que puedan afectar a elementos portantes o signos de asientos del terreno. En edificios de los años 60 y 70 es frecuente encontrar problemas en voladizos y balcones.
Fachadas, cubiertas y elementos exteriores
Aquí se revisan los revestimientos, cornisas, petos, barandillas, aleros y cualquier elemento que pueda desprenderse a la vía pública. También la cubierta o azotea: impermeabilización, desagües, lucernarios y estado de los materiales.
Instalaciones comunes
El técnico comprueba el estado general de saneamiento, bajantes y red de agua, así como otros elementos comunes que puedan generar filtraciones o riesgos. La ITE no sustituye a las revisiones propias del ascensor o de la instalación eléctrica, que tienen su normativa específica.
Qué documentación te pedirá el técnico
- Referencia catastral y dirección exacta del edificio.
- Datos de la comunidad (CIF, presidente, administrador).
- Planos o proyecto original, si existen.
- ITE anterior, si es una renovación, y justificantes de las obras realizadas desde entonces.
- Acceso a azotea, cuartos de instalaciones y, en su caso, a alguna vivienda.
Resultados posibles: favorable o desfavorable
Tras la visita, el técnico redacta el informe y califica el estado del edificio. A grandes rasgos hay dos escenarios.
ITE favorable
El edificio está en condiciones adecuadas. Se presenta el informe en la Gerencia de Urbanismo y la comunidad queda al corriente hasta la siguiente renovación, dentro de diez años. Eso sí, el informe puede incluir recomendaciones de mantenimiento que conviene atender.
ITE desfavorable y obras derivadas
Si el técnico detecta deficiencias, el informe las describe, indica su gravedad y propone las actuaciones necesarias con un orden de prioridad. La comunidad deberá acometer esas obras y acreditar después que se han ejecutado.
Aquí entra en juego el resto del circuito urbanístico. Según su alcance, las reparaciones pueden necesitar una licencia de obra en Málaga o bastar con una declaración responsable. Si quieres entender qué obras van por cada vía, te lo contamos en nuestro artículo sobre obras que puedes hacer con declaración responsable.
Si hay peligro inmediato
Cuando el técnico aprecia un riesgo para personas o bienes (por ejemplo, posible caída de piezas de fachada), debe adoptarse de inmediato alguna medida de seguridad, como redes o apeos, y comunicarlo. No es algo que pueda esperar a la siguiente junta ordinaria.
Sanciones por no presentar la ITE en Málaga
Si la comunidad no presenta la inspección en plazo, la Gerencia de Urbanismo inicia un procedimiento sancionador. Según la información de la propia Gerencia, las multas son de 4.000 € para edificios protegidos y 3.000 € para el resto.
Hay una salida para quien reacciona rápido: si se presenta voluntariamente tras el primer requerimiento, la sanción se reduce a 1.000 € (protegidos) y 600 € (resto). Aun así, lo razonable es evitar llegar a ese punto, porque además de la multa el ayuntamiento puede ordenar la inspección y las obras.
| Tipo de edificio | Multa por no presentar | Si se presenta tras el primer requerimiento |
|---|---|---|
| Protegido | 4.000 € | 1.000 € |
| Resto de edificios | 3.000 € | 600 € |
Ten en cuenta también el efecto en la compraventa. Cada vez más compradores, notarías y entidades financieras preguntan por el estado de conservación del edificio. Una ITE pendiente o desfavorable sin resolver puede complicar la venta de un piso.
Cómo organizar la ITE en tu comunidad de propietarios
La parte técnica es solo una cara del trabajo. La otra consiste en poner de acuerdo a los vecinos, y ahí es donde más se atascan muchas comunidades. Este es el orden que suele funcionar mejor.
- Confirma si tu edificio está obligado. Revisa el año de construcción en Catastro y consulta el listado de la campaña.
- Pide presupuestos a técnicos competentes. Compara qué incluyen: visita, informe, presentación y posibles catas.
- Llévalo a junta. El presidente o el administrador incluye el punto en el orden del día y la comunidad aprueba el encargo y el gasto.
- Facilita el acceso. Avisa a los vecinos de la fecha de visita y consigue llaves de azotea y cuartos técnicos.
- Presenta el informe en plazo. El técnico o la empresa gestora lo registra en la Gerencia de Urbanismo.
- Planifica las obras, si las hay. Aprueba presupuesto, calendario y, si hace falta, derramas.
Quién paga la ITE
Al tratarse de elementos comunes, el coste de la inspección y de las obras derivadas se reparte entre los propietarios según su cuota de participación, salvo que los estatutos digan otra cosa. El administrador de fincas suele gestionar la derrama o cargarlo al fondo de reserva.
Consejos para que la junta no se atasque
- Lleva al menos dos presupuestos comparables a la reunión.
- Explica el plazo y las multas con claridad: es la mejor forma de evitar aplazamientos.
- Si el edificio es antiguo, reserva desde ya una partida para posibles reparaciones.
Diferencia entre la ITE y el informe de evaluación del edificio (IEE)
Es una confusión muy habitual. El informe de evaluación del edificio (IEE) es un documento distinto, ligado a la normativa estatal y, en muchos casos, a la solicitud de ayudas para rehabilitación. Además del estado de conservación, suele incluir aspectos como la accesibilidad y la eficiencia energética.
La ITE, en cambio, es la inspección que exige la ordenanza de Málaga capital con su propio calendario. En algunos casos un técnico puede preparar ambos documentos aprovechando la misma visita, pero no son intercambiables: que tengas uno no significa que hayas cumplido con el otro.
Si vais a pedir ayudas para rehabilitar el edificio, pregunta antes qué documentación exige la convocatoria. Muchas veces se pide el informe de evaluación del edificio junto con la etiqueta de eficiencia; aquí te contamos cómo funciona el certificado energético en Málaga.
| Aspecto | ITE (Málaga capital) | IEE |
|---|---|---|
| Norma | Ordenanza municipal de 2013 | Normativa estatal |
| Qué analiza | Mantenimiento y seguridad | Conservación, accesibilidad y eficiencia energética |
| Cuándo se pide | Campaña anual por antigüedad | Habitualmente para ayudas a la rehabilitación |
¿Y fuera de Málaga capital?
Todo lo anterior se refiere a la capital. Otras localidades de la provincia, como Marbella, Vélez-Málaga, Fuengirola o Benalmádena, tienen o pueden tener sus propias ordenanzas, con edades, plazos y procedimientos distintos.
Por eso, si tu finca está en otro municipio, lo primero es consultar la normativa de ese ayuntamiento. Trabajamos en los 103 municipios de la provincia y podemos comprobarlo por ti, igual que hacemos con las licencias de obra en Marbella y en el resto de la Costa del Sol.
Errores frecuentes con la inspección
Después de ver muchos expedientes, los fallos se repiten. Casi ninguno es técnico: la mayoría tienen que ver con la organización y con los plazos.
- Pensar que no os toca. Muchas comunidades no saben el año exacto de construcción y descubren tarde que estaban en la campaña.
- Encargar el dictamen más barato sin visita real. Un documento hecho “de oficina” no detecta los problemas y puede ser rechazado.
- Presentar y olvidarse. Si la ITE es desfavorable, el trámite no termina hasta que se acredita que las obras están hechas.
- Hacer las reparaciones sin permiso. Las obras derivadas también necesitan su título habilitante; si no, el problema se multiplica.
Evitar estos errores es tan sencillo como empezar pronto y confiar el expediente a alguien que conozca cómo trabaja la Gerencia de Urbanismo.
Cómo te ayuda TRÁMITA con la ITE en Málaga
En TRÁMITA nos encargamos de todo el proceso: comprobamos si tu comunidad está obligada, coordinamos la visita del técnico competente, redactamos el informe y lo presentamos en la Gerencia de Urbanismo. Si hay deficiencias, te ayudamos a tramitar los permisos de las obras necesarias.
Trabajamos con presupuesto cerrado y te respondemos en 48 horas. Puedes ver cómo lo hacemos en nuestra página de informes técnicos en Málaga o en el resto de servicios de urbanismo.
Preguntas frecuentes sobre la ITE en Málaga
¿Cuánto cuesta la ITE en Málaga?
No hay un precio oficial. Depende del tamaño del edificio, del número de viviendas, de su estado y de si hace falta hacer catas. Lo mejor es pedir un presupuesto cerrado que incluya visita, informe y presentación.
¿Qué pasa si mi edificio es de 1975 y todavía no hemos hecho nada?
Estás dentro de la campaña de 2026 y tienes de plazo hasta el 31 de enero de 2027. Convoca junta cuanto antes y encarga la inspección para no apurar el plazo.
¿Un vecino puede negarse a dejar entrar al técnico?
La inspección se centra en elementos comunes, pero a veces hay que acceder a una vivienda para ver una fisura o una filtración. La comunidad de propietarios debe pedir colaboración y, si alguien se niega, dejarlo documentado en el informe.
¿La ITE caduca?
Sí. Tras la primera inspección, en Málaga capital hay que renovarla cada 10 años. Si el edificio es de 1965, en 2026 le toca la segunda.
¿Sirve la ITE para vender un piso?
No es un requisito formal para la escritura, pero una inspección favorable da tranquilidad al comprador y evita sorpresas. Una ITE pendiente o desfavorable puede frenar una operación.
¿Qué es la ITE y en qué se diferencia de una revisión de mantenimiento?
Si te preguntas qué es la ITE frente a un mantenimiento normal, la diferencia es que la ITE es obligatoria, la firma un técnico competente y se presenta ante el ayuntamiento. El mantenimiento ordinario (limpiar desagües, revisar el ascensor) es continuo y no sustituye a la inspección.
¿Quién presenta la ITE en Málaga, el técnico o la comunidad?
La obligación es de los propietarios, pero lo habitual es que el técnico o la empresa gestora registre el informe en la Gerencia de Urbanismo en nombre de la comunidad. Pide siempre el justificante de presentación y guárdalo con la documentación del edificio.
¿A tu edificio le toca la ITE este año?
Cuéntanos la dirección y el año de construcción. Comprobamos si estáis obligados, coordinamos la inspección y la presentamos en plazo. Te enviamos presupuesto cerrado en 48 horas.